اعتبار گواهی پایان کار ساختمان قبل از سال 1349
به گزارش روابط عمومی معاونت شهرسازی و معماری شهرداری تهران، در راستای تکریم ارباب رجوع و کاهش مراجعات غیرضروری، از این پس اعتبار گواهی پایان کار ساختمان قبل از سال 1349 بدون محدودیت زمانی خواهد بود.
این اقدام ، گامی مهم در جهت تسهیل امور اداری و کاهش بروکراسی برای مالکان و سازندگان محترم در پایتخت به شمار می‌رود.
برای گرفتن پایان کار ساختمان کجا باید رفت؟
محمد محمدی از گروه تهران جواز گفت: با توجه به یچیدگی‌ها ، زمانبر بودن و هزینه دریافت گواهی پایان کار ساختمان و آپارتمان تفکیکی در شهر تهران، این مجموعه بستری را فراهم کرده تا شهروندان مالکین و سازندگان توانند در کوتاه‌ترین زمان و با کمترین هزینه موفق به اخذ گواهی پایان کار ساختمان یا آپارتمان تفکیکی شوند.
اخذ گواهی پایان کار ساختمان در برخی از موارد مستلزم طی کردن مراحل اداری و پرداخت هزینه در صورت بروز تخلفات ساختمانی است. از آنجا که بسیاری از مالکین یا سازندگان در شهر تهران، وقت لازم برای پیگیری امور مرتبط با شهرداری را ندارند، میتوانند از شرکتهای واسط که تخصص و تسلط کافی بر ضوابط شهرسازی و شهرداری های مناطق 22 گانه تهران دارند برای دریافت گواهی پایان کار ساختمان و آپارتمان تفکیکی مشاوره بگیرند.
مالکین و سازندگان در شهر تهران میتوانند از طریق سایت تهران جواز نسبت به دریافت گواهی پایان کار ساختمان یا آپارتمان تفکیکی اقدام کنند.
اگرچه مرجع صدور گواهی پایان کار ساختمان در شهر تهران، شهرداری تهران است اما امروزه برای اخذ این مدرک، نیازی به مراجعه حضوری به شهرداری های مناطق بیست و دوگانه تهران نیست.
نکات قابل توجه در خصوص گواهی ساختمان:
- مدت اعتبار گواهی عدم خلاف برای ساختمانهای در حال احداث همچنان شش ماه از تاریخ صدور باقی خواهد ماند.
- مناطق شهرداری موظفند در متن پایان‌کار صادره، لزوم انطباق مفاد گواهی با وضع موجود ملک از نظر مساحت، تعداد طبقات و نوع استفاده را به مالکان تذکر دهند.
- مالکان و سازندگان محترم میتوانند در صورت وجود هرگونه تغییر در ملک، استعلامات لازم را از شهرداری منطقه مربوطه دریافت کنند.
انواع گواهی ساختمان در شهر تهران
انواع گواهی های ساختمانی در شهر تهران شامل موارد زیر است:
- گواهی عدم خلاف
- گواهی بلامانع
- گواهی پایان کار ساختمان و آپارتمان تفکیکی
گواهی عدم خلاف ساختمان برای ساختمانهای در حال احداث و ناتمام صادر میشود، در حالی که صدور گواهی پایان کار ساختمان منوط به اتمام عملیات ساختمانی است.
انتقال سند خانه کلنگی بدون پایان کار
گواهی پایان کار ساختمان در واقع سندی است که ثابت می‌کند ملک ساخته شده منطبق بر ضوابط شهرسازی شهرداری تهران است.
امروزه در معاملات ملکی، به ویژه املاک قدیمی و کلنگی، بحث انتقال سند بدون پایان کار به یکی از دغدغه‌های اصلی طرفین معامله تبدیل شده است.
امکان‌پذیری انتقال سند بدون پایان کار:
طبق قوانین موجود در ایران، برای انتقال سند رسمی هر ملکی، ارائه پایان کار الزامی است. پایان کار سندی است که توسط شهرداری صادر میشود و نشان‌دهنده تاییدیه نهایی ساختمان از نظر ایمنی، استحکام و مطابقت با ضوابط و مقررات ملی ساختمان است.
دلایل عدم امکان انتقال سند بدون پایان کار:
- تخلف از قوانین شهرداری: عدم ارائه پایان کار به منزله تخلف از قوانین شهرداری تلقی میشود و می‌تواند برای مالک جریمه‌های سنگینی به دنبال داشته باشد.
- عدم احراز شرایط سکونت: ملکی که پایان کار ندارد، از نظر شهرداری فاقد شرایط سکونت محسوب میشود و امکان صدور مفاصاحساب و انشعابات برای آن وجود نخواهد داشت.
- ایجاد مشکلات حقوقی: در صورت بروز هرگونه مشکل حقوقی در آینده، مانند اختلاف با همسایه یا دعاوی ملکی، فقدان پایان کار می‌تواند به عنوان یک سند علیه مالک تلقی شده و روند رسیدگی به پرونده را با مشکل روبرو کند.
راه‌حل‌های انتقال سند خانه کلنگی بدون پایان کار:
*اخذ پایان کار: اولین و بهترین راه حل، اخذ پایان کار ساختمان توسط مالک است. این امر مستلزم طی مراحلی مانند ارائه مدارک لازم به شهرداری، بازدید کارشناس و پرداخت جریمه‌های احتمالی است.
*انتقال سند به صورت عادی: در برخی موارد، امکان انتقال سند به صورت عادی (غیررسمی) در دفترخانه وجود دارد. با این حال، این روش به دلیل عدم ضمانت‌های قانونی و احتمال بروز مشکلات حقوقی در آینده، چندان توصیه نمی‌شود.
* استفاده از وکالت: مالک می‌تواند با تنظیم وکالت به فرد مورد اعتماد خود، او را مجاز به اخذ پایان کار و انتقال سند نماید.
انتقال سند خانه کلنگی بدون پایان کار، به دلیل مغایرت با قوانین و مقررات و ایجاد مشکلات حقوقی، امری غیرمجاز و دردسرساز است. مالکان و خریداران املاک کلنگی و قدیمی باید با آگاهی از این موضوع، نسبت به اخذ پایان کار یا استفاده از راه‌حل‌های جایگزین اقدام نمایند.
