عضو هیات مدیره اتحادیه مشاوران املاک در گفت‌وگو با ایلنا:
بانک‌ها و شهرداری‌ها عامل گرانی مسکن هستند / دولت گذشته هزار تومان هم قیمت مسکن را کاهش نداد
عضو هیات مدیره اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه شرایط حاکی از آن است که نرخ اجاره افزایش پیدا می‌کند، گفت: در دولت گذشته کارگروه ساماندهی بازار مسکن راه‌اندازی و فعال شد، باید پاسخ دهند که این کارگروه چه کارایی داشت آیا توانست که هزار تومان قیمت مسکن و اجاره بها را کاهش دهد یا اینکه فقط بودجه‌ای از دولت را به خودشان اختصاص دادند؟
سعید لطفی در گفت‌وگو با خبرنگار اقتصادی ایلنا درباره وضعیت بازار اجاره 1404 با توجه به مولفه‌هایی اثرگذار مانند رشد نرخ ارز و افزایش تورم و بهای مسکن اظهار داشت: قیمت اجاره تابعی از قیمت تمام شده مسکن است، با افزایش نرخ ارز هم تا حدودی شاهد افزایش قیمت‌ها در بازار مسکن بودیم اما می‌دانیم که بازار مسکن ترسو است و نسبت به سایر بازارها با افزایش نرخ ارز دیرتر حرکت می‌کند. بانک مرکزی هم هنوز گزارشی از تورم مسکن منتشر نکرده است.
وی ادامه داد: با افزایش نرخ ارز قیمت نهاده‌های ساختمانی افزایش پیدا کرده که به طور مستقیم بر روی قیمت تمام شده مسکن اثرگذار است و این رشد قیمت در بازار مسکن مسری است. مرکز آمار در آخرین گزارش خود اعلام کرد که متوسط قیمت هر متر مربع مسکن در شهر تهران به 90 میلیون تومان رسیده و همین آمار حتما در بازار مسکن و تعیین نرخ اجاره اثرگذار است.
عضو هیات مدیره اتحادیه مشاوران املاک تهران با بیان اینکه با این شرایط فصل اجاره مسکن 1404 شاهد افزایش نرخ اجاره خواهیم بود، گفت: متاسفانه دولت‌ها هیچ اقدام حمایتی برای مستاجران انجام نداده‌اند. قانون تعیین نرخ اجاره براساس نرخ تورم هم به هیچ وجه در بازار رعایت نمی‌شود. متاسفانه در نمایندگان مجلس قانون وضع می‌کنند اما پس از وضع قانون، اجرای آن پیگیری نمی‌شود و کسی پیگیر نحوه اجرای مصوبات نیست.
لطفی افزود: قرار بر این بود که موجرانی که با مستاجران قرارداد دو ساله منعقد می‌کنند معاف از مالیات شوند اما همین قانون هم به اجرا نرسید و مالکان هم تمایلی به اجرای این قانون ندارند.
وی با تاکید بر اینکه بانک‌ها و شهرداری عامل افزایش قیمت مسکن در کشورمان هستند، گفت: کوتاهی بانک‌ها در پرداخت وام مسکن چه در ودیعه و چه در بخش تسهیلات ساخت مسکن و حتی ارایه وام به نهضت ملی مسکن مشهود است اما هیچ نهاد بالادستی به این کم کاری و تخلف بانک‌ها رسیدگی نکرده و نمی‌کند.
عضو هیات مدیره اتحادیه مشاوران املاک تهران با بیان اینکه نهادهای بالا دستی نظارت بر عملکرد بانک‌ها در این حوزه ندارند و بانک‌ها به ضرر مردم کار کردند، اظهار داشت: چرا نهادهای نظارتی به این تخلف بانک‌ها درباره عدم اختصاص منابع خود به ارایه تسهیلات به بخش مسکن ورود نمی‌کنند؟ طبق قانون بانک‌ها باید 20 درصد تسهیلات خود را به حوزه مسکن اختصاص دهند اما چرا به این قانون عمل نکردند و چرا کسی اقدامی در برخورد با بانک‌ها انجام نمی‌دهد.
وی تاکید کرد: قانون به صراحت اعلام می‌کند که خانه‌های خالی باید وارد بازار مسکن شود یا مشمول مالیات شود اما همین خانه‌های خالی هم در اختیار بانک‌ها است و بانک‌ها بنگاه‌داری می‌کنند و آن منابعی که باید در قالب وام در اختیار مردم قرار دهند را در ساخت و ساز مسکن سرمایه گذاری می‌کنند، همه هم این موضوع را می‌دانند اما رسیدگی نمی‌کنند.
لطفی ادامه داد: یکی از عاملان افرایش قیمت تمام شده مسکن در کشورمان شهرداری است، عوارضی ساخت و ساز افزایش را می‌دهد و به طور مستقیم باعث افزایش قیمت تمام شده مسکن می‌شود. دولت برای کاهش هزینه تمام شده مسکن می‌تواند به این موضوعات ورود کند.
عضو هیات مدیره اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت: هر سال در فصل نقل و انتقال مستاجران مدعی می‌شوند که مشاوران املاک عامل گرانی مسکن هستند و با افزایش قیمت‌ها به دنبال افزایش حق‌‍العمل و کمیسیون خود هستند اما سال گذشته اعلام شد که بخش قابل توجهی از قراردادها تمدید شده و سامانه خودنویس را راه اندازی کردند تا قراردادها بدون ورود مشاوران املاک تنظیم و منعقد شود اما این وجود تمام این اقدامات هم شاهد افزایش نرخ افزایش اجارخه بها بودیم.
وی تاکید کرد: در دولت گذشته کارگروه ساماندهی بازار مسکن راه‌اندازی و فعال شد، باید پاسخ دهند که این کارگروه چه کارایی داشت آیا توانست که هزار تومان قیمت مسکن و اجاره بها را کاهش دهد یا اینکه فقط بودجه‌ای از دولت را به خودشان اختصاص دادند؟
