نرخ اجاره بها در محله های تهران

کد خبر : ۳۲۳۳۸۹

لینک کوتاه کپی شد.

بازار اجاره بها بهار امسال به واسطه دستکاری نرخ سود بانکی افزایش نرخ 10 درصدی را تجربه کرد حال که سیاست بانک مرکزی کاهش نرخ سود بانکی به 18 و حتی 16 درصد است، بازار مسکن نگران افزایش نرخ اجاره بها است.

به گزارش خبرنگار ایلنا؛‌ کارشناسان معتقدند نرخ سود بانکی چه در بخش سود سپرده ها و سود تسهیلات باید متناسب با نرخ تورم کاهش یابد و مسئولان اقتصادی کشور یکی از دلایل تدوام رکود را بالا بودن نرخ سودهای بانکی می دانند و معتقدند با کاهش نرخ سود بانکی سرمایه های حبس شده در بانک ها وارد تولید می شود و از سوی دیگر صاحبان صنایع به دنبال اخذ تسهیلات ارزان قیمت می توانند نقدینگی خود را افزایش دهند.

هر چند یکی از مزیت های کاهش نرخ سود بانکی،‌ هدایت سرمایه ها به بازار های تولیدی از جمله بازار مسکن است اما یکی از پیامدهای منفی آن می تواند افزایش نرخ اجاره بها باشد به طوری که چندی پیش حسین عبده تبریزی،‌ مشاور وزیر راه و شهرسازی به ایلنا گفته بود: " کاهش نرخ سود بانکی کار اجاره نشین ها را دشوار می کند."

تجربه کاهش دو درصدی نرخ سود بانکی در بهار سال جاری نشان داد که این تصمیم بازار پولی با تاثیر افزایش 10 درصدی قیمت ها را در بازار اجاره بها خود را نشان داد حال عده ای از کارشناسان بازار معتقدند اگر نرخ سود بانکی به رقم های 18 و 16 درصد برسد؛ انگیزه مالکان از افزایش سقف ودیعه و رهن به سمت افزایش میزان اجاره تغییر می کند.

پیش از این ودیعه یا مبلغ رهن با نرخ سود 30 درصدی حساب می شد اما با کاهش نرخ سود بانکی و به دنبال آن کاهش نرخ سود ودیعه؛ تمایل مالکان به افزایش اجاره افزایش می یابد حال گفته می شود با کاهش نرخ سود بانکی در آذر ماه احتمال افزایش نرخ اجاره در فصلی که قاعدتا نرخ ها باید به دلیل کاهش جابه جایی کاهش یابد، وجود دارد.

در جدول زیر قیمت اجاربهای واحدهای مسکونی زیر 100 متر در محله های مختلف تهران در فصل پاییز آمده است:

متراژ	محدوده	قیمت (تومان)
70 متر	تهرانپارس	20 میلیون رهن + یک میلیون اجاره
60 متر	فاطمی	25 میلیون رهن+یکی میلیون و 500 هزار اجاره
90 متر	امیر آباد	30 میلیون رهن + دو میلیون و 700 هزار اجاره
84 متر	دریاچه چیتگر	20 میلیون رهن + یکی میلیون و 200 هزار اجاره
70 متر	اسکندری جنوبی	50 میلیون رهن + 600 هزار اجاره
100 متر	نارمک	50 میلیون رهن + یک میلیون و 500 هزار اجاره
45 متر	یوسف آباد	45 میلیون رهن +یک میلیون و 800 هزار اجاره
50 متر	تهرانسر	10 میلیون رهن +700 هزار اجاره
62 متر	سعادت آباد	20 میلیون رهن +دو میلیون و 600 هزار اجاره
86 متر	ونک	40 میلیون رهن + دو میلیون و 500 هزار اجاره
54 متر	هاشمی	22 میلیون رهن + 450 هزار اجاره