گزارش میدانی ایلنا از وضعیت بازار مسکن شیراز؛
گرانی‌های اخیر خرید و فروش خانه را به صفر رساند/ قیمت هر واحد مسکن مهر شیراز حدود 900 میلیون تومان
مدتی است افزایش قیمت مسکن موجب شده، تا مردم توان خرید مسکن یا رهن و اجاره را در شهر شیراز از دست بدهند و برای زندگی به مناطقی از شهر رو بیاورند که به دلیل کمبود امکانات و رفاه بیشتر شکل زاغه نشینی دارد.
به گزارش حبرنگار ایلنا افزایش قیمت خانه در تمامی شهرها بویژه در شیراز در سال‌های گذشته باعث شد تا افراد امیدی به خانه دار شدن نداشته باشند و سال به سال به مناطق پایین‌تر رو بیاورند. این در حالی است که بسیاری از افراد هم برای داشتن یک سقف به شهرهای اطراف شهر شیراز رو آورده اند.
چنــدان دور و دیــر نبود روزگارى کــه مى شــد یــک واحــد آپارتمــان را بــا پس‌اندازى چند ده میلیون تومانى و با گرفتن یک وام از بانک، صاحب شــد. امروز اما ســاخت و خرید خانه تبدیل به یک آرزو شــده است.
افزایش 40 درصدی قیمت خانه در شیراز
یکی از مشاوران املاک مسکن در شیراز با بیان اینکه بازار مسکن در این ایام کرونایی روز های خوبی را سپری نمی کند، به ایلنا می گوید: بازار مسکن در شیراز در ماه های اخیر دچار نوسان زیادی شده است، به طوری که در همین هفته اخیر قیمت ها 40 درصد افزایش پیدا کرده است.
او می افزاید: قیمت مسکن نه تنها نسبت به سال گذشته، بلکه نسبت به ماه های اخیر 50 درصد گران تر شده است.
این مشاور املاک ادامه می دهد: به عنوان مثال قیمت رهن و اجاره یک منزل در بلوار فرصت شیرازی در سال گذشته 50 میلیون تومان با ماهیانه پانصد هزار تومان بود که متاسفانه در حال حاضر به 150 میلیون تومان ودیعه و یک میلیون و 500 هزار تومان افزایش پیدا کرده است.
او در ادامه ادامه می دهد: متاسفانه این روند هنوز ادامه دارد و مسئلان اقدامی برای بهبود این وضعیت انجام نمی دهند..
افزایش قیمت در نبود مشتری
یکی دیگر از مشاوران املاک شیراز در گفت و گو با ایلنا با اشاره به وضعیت بازار املاک شیراز در ایام کرونا می گوید: از شروع کرونا در ایران که از اسفند سال 98 شروع و تا کنون ادامه دارد باعث شد قیمت‌ها به صورت تدریجی افزایش پیدا کند.
او بیان می کند: تعطیلی مغازه ها و مشاوران املاک در هفته های گذشته باعث شد تا قیمت ها نیز مجددا نسبت به گذشته افزایش پیدا کند و در شرایطی که هیچ خرید و فروشی انجام نشده قیمت مجوز ساخت و ساز زمین از 35 میلیون تومان به 70 میلیون تومان افزایش یافته است .
گرانی‌های اخیر بازار خرید و فروش را به صفر رساند
او با بیان اینکه به دلیل گرانی‌های اخیر بازار خرید و فروش تقریباً به صفر رسید، می‌افزاید: اگرچه در گذشته قیمت هر متر خانه در مناطق جنوبی شیراز که از امکانات زیادی برخوردار نیستند حدود 4 میلیون تومان بود اما مدتی است که از مرز 6 میلیون و 200 هزار تومان نیز عبور کرده است.
او در ادامه با اشاره به وضعیت قیمت رهن و اجاره هم تصریح می‌کند: افزایش نجومی رهن و اجاره باعث شده مردم توان پرداخت رهن و اجاره را نداشته باشند؛ به عنوان مثال قیمت اجاره منزلی که در سال گذشته حدود 300 هزار تومان بود در حال حاضر به یک میلیون و 200هزار تومان افزایش یافته است.
این مشاور املاک خاطر نشان می کند: در حال حاضر هیچ نهاد یا سازمانی بر کنترل قیمت‌ها نظارت نمی‌کند.
او با اشاره به اینکه 90 درصد بازار خرید و فروش املاک و مسکن در اختیار دلالان است می گوید: بی‌شک دلالان توانسته‌اند کنترل بازار را از دست مسئولان خارج کنند.
این مشاور املاک در ادامه خاطر نشان می‌کند: در حال حاضر دلالان تصمیم‌گیرنده اصلی بازار هستند، به عنوان مثال دلالان باعث شده‌اند قیمت یک خانه 60 متری واقع در پایین‌ترین نقطه شهر به 400 میلیون تومان افزایش پیدا کند این در حالی است که نرخ این خانه در سال گذشته 150 میلیون تومان بوده است.
مشکلات متعدد در دریافت وام
یکی از مستأجران با اشاره به اینکه افزایش بهای رهن و اجاره باعث شده در 11 سال 8 بار خانه عوض کنم، می گوید: امسال هم که رهن و اجاره افزایش پیدا کرده و اکنون 3ماه است در جست و جوی خانه هستم.
پیمان در گفت و گو با ایلنا می‌افزاید: برای رهن خانه از بانک در خواست وام کردم که متاسفانه به دلیل موانع فراوان و بوروکراسی اداری از گرفتن وام منصرف شده‌ام.
قیمت هــر متر مربع مســکن در شــیراز بیش از 11 میلیون تومان است
رئیس اتحادیه مشاوران املاک شــیراز در گفت وگو با ایلنا با اشاره به اینکه میانگین قیمت هــر متر مربع مســکن یازده میلیــون و 400تومان در شــیراز است ، می گوید: دلیل افزایش قیمت مســکن در دو ســال اخیر، کاهش ارزش پول ملــى و به تبع آن افزایش نرخ دلار بوده اســت.
قاســم تابنده ماه با بیان اینکه افزایش نرخ ارز ســبب افزایش قیمت مصالح و مواد اولیه ســاخت مسکن شــده ، می‌افزاید: این مســئله سبب شد که قیمت تمام شــده مسکن نیز با افزایــش قابل توجه روبه‌رو شــود.
انبوه ساخت وساز باعث می شود قیمت ها کاهش پیدا کند
تابنده مــاه با بیان اینکه افزایش قیمت مســکن منجر به ایجاد رکود در معاملات مســکن شد، خاطرنشــان می‌کند: با وجود تــداوم رکود در معاملات مســکن، قیمت‌ها همچنان کاهش نیافته، اما شاید در صورت استمرار رکود، قیمت‌ها کاهش یابد. دولت باید وارد عرصه انبوه سازى مسکن به نفع مردم شود.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک شیراز در ادامه با اشــاره به اینکه روند ساخت وساز بخش خصوصى در سطح شــیراز به اندازه‌اى نیست که منجر به افزایش عرضه و کاهش قیمت شــود، ادامه می‌دهد: هر زمان که افزایش ساخت‌وساز به انبوه سازى مسکن منجر شود، قیمت مســکن کاهش خواهد یافت.
قاسم تابنده ماه با بیان اینکه دولت باید وارد عرصه انبوه ســازى مسکن به نفع مردم شــود، بیان می‌کند: دولــت باید طرح‌هایى مانند مســکن اجتماعى را به صورت جدى پى بگیرد و ســپس مســکن را به صورت اجاره به شرط تملیک در اختیار مردم قرار دهد.
به باور تابنده ماه در صورت انجام چنین اقدامى از سوى دولت، هم قیمت عمومى مسکن کاهش خواهد یافت و هم گروه‌هاى اجتماعى صاحب خانه خواهند شد.
قیمت هر واحد مسکن مهر در شیرازبه 900 میلیون تومان رسید
رئیس اتحادیه مشاوران املاک شیراز در ادامه با بیان اینکه امروز قیمت هر واحد 100متری مسکن مهر در شیراز به 900 میلیون تومان رســیده است، ادامه می دهد: تکرار تجربه مســکن مهر یا مســکن ملــى، با در نظر گرفتن رفع کاســتى ها و اشکالات آن، مى‌تواند اتفاق مثبتى در بخش مسکن و رفع این مشکل براى مردم باشد.
قاسم تابنده ماه به عنوان مثال به افزایش قیمت رهن و اجاره بها در دو ســال گذشــته اشاره می‌کند و می‌افزاید: زمانــى که قیمت خرید و فروش مســکن افزایش مى یابد، طبیعى است که نرخ رهن و اجاره بها نیــز با افزایش مواجه شــود.
کاهش بی نتیجه قیمت در ایام کرونا
با این حــال تابنده ماه با اشــاره به مصوبه ســتاد ملى مقابله بــا کرونا مبنى بر تعیین ســقف افزایــش 20 درصــدى اجاره بها براى مســتأجران خاطرنشــان مى کند: با این حال بسیارى از مالکان به این بخشنامه عمل نکردند و حکم تخلیه براى مســتأجران خود گرفتند.
او با بیان اینکه در این مسئله، نوعى دوگانگى وجود داشت، می‌افزاید: از یک سو با بخشنامه ستاد ملى مقابله با کرونا مواجه بودیم و از سوى دیگر با قانون مصوب مجلس مبنى بر حکم تخلیه ملک بر اســاس آیین دادرسى مدنى؛ از همین رو پرونده‌هاى زیادى در اجراى احکام دادگاه‌ها معطل مانده است.
