تحلیل تأثیر فولاد در قیمت مسکن:
پنهان‌سازی سایر عوامل یا واقعیت؟
اخیراً توجه زیادی به افزایش قیمت‌های مسکن به خصوص در کلان‌شهر‌ها شده و برخی منابع این افزایش را به قیمت فولاد در بورس کالا نسبت داده‌اند.
تلاش شده است تا با یک نگاه علمی و تحلیلی به این موضوع پاسخ داده شود.
۱. مصرف فولاد در ساخت و ساز:
براساس آمار، برای ساخت یک واحد مسکن به مساحت ۱۰۰ متر مربع، حدود ۷ تن فولاد به اشکال مختلف نیاز است. با توجه به قیمت متوسط فولاد (۲۵ هزار تومان بر کیلوگرم)، هزینه فولاد برای چنین واحدی حدود ۱.۷۵۰ میلیون تومان خواهد بود.
۲. قیمت متوسط مسکن:
براساس اطلاعات بانک مرکزی، قیمت متوسط فروش هر متر مربع مسکن در کلان‌شهر‌ها ۷۰ میلیون تومان و هزینه‌ی ساخت آن بدون احتساب قیمت زمین حدود ۱۵ میلیون تومان است.
۳. تأثیر فولاد بر قیمت کل مسکن:
با توجه به اطلاعات فوق، هزینه فولاد تنها حدود ۳% قیمت فروش و حدود ۱۰% قیمت ساخت مسکن را تشکیل می‌دهد. این نشان‌دهنده این است که حتی اگر قیمت فولاد به صفر برسد، تأثیر چشمگیری در کاهش قیمت مسکن نخواهد داشت.
۴. بورس کالا و نرخ دلار:
قیمت‌ها در بورس کالا بر اساس عرضه و تقاضا، متوسط آخرین قیمت‌ها و کف عرضه تعیین می‌شوند و ربط مستقیمی به نرخ دلار ندارند.
نتیجه‌گیری:
هر چند فولاد یکی از عناصر مهم در ساخت و ساز است، اما تأثیر مستقیم و بزرگی بر قیمت مسکن ندارد. بر اساس تجزیات انجام‌شده، تأثیر فولاد بر قیمت مسکن نسبتاً ناچیز است و دلایل دیگری مانند افزایش قیمت زمین، هزینه‌های سایر مواد اولیه و عوامل اقتصادی دیگر در افزایش قیمت مسکن نقش دارند.
