برای انتخاب وکیل ملکی متخصص به چه نکاتی باید توجه کنیم؟

امروزه به تبع افزایش معاملات ملکی، مشکلات مربوط به ملک نیز افزایش یافته است. با توجه به پیچیدگی مشکلات ملکی و همچنین ارزش املاک، افراد ساکن در تهران به محض بروز مشکلات ملکی به دنبال بهترین وکیل ملکی تهران خواهند گشت که با تخصص و تجربه خود پرونده ملکی آن‌ها را به نتایج مطلوب برساند و از زیان‌های مالی پیش‌رو جلوگیری نماید.

گروه حقوقی دادارمنش با حضور وکلای ملکی باتجربه در امر مشاوره حقوقی در امور ملکی و وکالت امور ملکی، جزء یکی از بهترین و باسابقه ترین گروه های حقوقی میدان هروی است. این گروه حقوقی با تعداد بالایی پرونده موفق در زمینه دعاوی ملکی و سابقه ای درخشان در ارائه مشاوره حقوقی در امور ملکی به تمامی مراجعان خود، آماده ارائه خدمات مشاوره حقوقی و وکالت در زمینه دعاوی ملکی به شما عزیزان است.

وکیل ملکی در چه اموری به شما کمک خواهد کرد؟

وکیل ملکی، وکیل متخصص در دعاوی کیفری، حقوقی و ثبتی مربوط به اموال غیرمنقول یا ملک است. او دارای تخصص و تجربه لازم در این زمینه است و توانایی اقامه دعوا بر علیه خوانده مورد نظر شما و همچنین دفاع از شما در برابر او را دارد. و با توجه به اشراف او بر مواد قانونی و روند پیگیری و رسیدگی به پرونده، و همچنین با وجود دقت و ریزبینی در تمامی جوانب کیس حقوقی شما، با بهترین و کوتاه ترین روند حقوقی شما را نتیجه مطلوب خواهد رساند.

البته قابل ذکر است که وکیل ملکی، وکیل پایه یک دادگستری است که توانایی اقامه دعوا در تمامی زمینه های حقوقی از جمله خانواده، کیفری، مالی و ... را دارد اما تمامی تمرکز خود را بر دعاوی ملکی گذاشته و آن‌ها را پیگیری می‌کند.

از جمله این دعاوی می توان به الزام به تنظیم سند رسمی ، اخذ پایان کار ، خلع ید ، تقسیم و افراز املاک مشاع تا دعاوی کیفری مثل فروش مال غیر، جعل سند، تصرف عدوانی و … همه این موضوعات در دایره دعاوی ملکی و حوزه کاری یک وکیل ملکی قرار می گیرد.

انواع دعاوی ملکی را با هم مرور کنیم!

به گفته وکیل ملک تهران، دعاوی ملکی، دعاوی هستند که مربوط به املاک می‌شوند. این دعاوی به طور کلی به سه دسته دعاوی ملکی حقوقی، دعاوی ملکی ثبتی و دعاوی ملکی کیفری قابل تقسیم‌اند. در ادامه به بررسی تمامی این دعاوی ملکی خواهیم پرداخت.

1. دعاوی ملکی حقوقی:

دعاوی ملکی هستند که در آن‌ها هیچگونه سوءاستفاده ای رخ نداده است و تنها بر اثر سهل انگاری یا عدم اطلاع از قوانین ملکی صورت گرفته‌اند. حد و حدود دعوای حقوقی مربوط به این دعاوی از پیش تعیین شده است و مجازات آن نیز مشخص.

برخی از این دعاوی ملکی عبارتند از: الزام به تنظیم سند رسمی برای ملک، مطالبه حق سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت، الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی، مطالبه اجرت المثل ایام تصرف، الزام به تحویل مبیع و مطالبه ثمن معامله، دریافت پایان کار ساختمان و …

2. دعوای ملکی کیفری:

دعاوی ملکی کیفری دعاوی هستند که در هنگام ارتکاب جرمی مربوط به ملک مورد دعوا مطرح خواهند شد. در واقع مجرم با احاطه و اطلاع از قوانین موجود، اقدام به کلاهبرداری و یا تخطی از قوانین کرده و باید به مجازات اعمال خود برسد.

برخی از دعاوی کیفری ملکی عبارتند از: خیانت در امانت (ملک مورد امانت)، جعل سند و استفاده از آن، فروش مال غیر، ورود غیرمجاز به ملک دیگری، تخلیه مستاجر از ملک مسکونی، فساد در معاملات ملکی و …

3. دعاوی ملکی ثبتی:

دعاوی ملکی هستند که مربوط به ثبت اسناد در هنگام خرید یا بعد از آن و در حین انتقال سند رخ می‌دهند. این دعاوی معمولا از روی عمد رخ نداده و مربوط به سهل انگاری خریدار و فروشنده در فرایند خرید و فروش است.

برخی از دعاوی ملکی ثبتی عبارتند از: ابطال سند مالکیت معارض، افراز ملک مشاع، اجرای ثبت، ابطال اجرائیه ثبتی، توقیف عملیات اجرایی و …

گروه حقوقی دادارمنش، با همکاری مجرب‌ترین وکیل ملکی در تهران، آماده ارائه خدمات حقوقی در زمینه دعاوی ملکی ثبتی، کیفری و حقوقی به شما عزیزان است. تنها کافی است با شماره های 09125193614 و26750696-021 تماس حاصل فرمایید.

یک وکیل ملکی خوب باید چه ویژگی هایی داشته باشد؟

یکی از بزرگترین دغدغه های هر موکل امور ملکی، یافتن بهترین وکیل ملکی در تهران است. از این رو در اینجا برخی از ویژگی های وکیل ملکی تهران گروه حقوقی دادارمنش را به شما معرفی خواهیم کرد.

پیش از هر چیز باید بگوییم که موثرترین ویژگی هر وکیل ملکی، تجربه و سابقه اوست. یک وکیل ملکی خوب، یک وکیل ملکی با سابقه است. وکیل ملکی انتخابی شما باید سابقه درخشانی در پرونده های ملکی پیشین داشته باشد. از این طریق شما مطمئن خواهید شد به فرد قابل اطمینان و با تجربه ای تکیه می‌کنید و هزینه و زمان خود را هدر نخواهید داد.

در وهله دوم باید از دانش وکیل ملکی خود مطمئن شوید. تسلط وکیل بر قوانین و فرایند حقوقی پرونده‌های ملکی از دیگر ملاک های انتخاب وکیل ملکی است.

یکی از مهم ترین خصیصه هایی که هر وکیل ملکی باید داشته باشد، دقت و ریزبینی است. دقت وکیل ملکی بر جزئیات پرونده، مستندات و شواهد موجود در روند پرونده بسیار مهم، حیاتی و سرنوشت‌ساز خواهد بود.

در وهله دوم باید از دانش وکیل ملکی انتخابی خود مطمئن شوید. تسلط وکیل بر قوانین و فرایند حقوقی پرونده‌های ملکی از دیگر ملاک های انتخاب وکیل ملکی است.

آخرین ویژگی که باید حتما در انتخاب وکیل ملکی مورد بررسی قرار دهید، وقت شناسی، نظم و پیگیری وکیل در پیگیری پرونده ها است. منظم بودن وکیل در رسیدگی به امور موکلان ملکی خود، سبب می‌شود تا پرونده ملکی شما طبق روال پیگیری شده و در کوتاه ترین زمان ممکن به نتیجه دلخواه شما برسد.

حکم تخلیه مستاجر

 یکی از رایج ترین قراردادهای ملکی، قرارداد اجاره است و به تبع این فراوانی، مشکلات مربوط به آن از جمله تخلیه مستاجر نیز بسیار رایج است. اجاره، نوعی قرارداد ملکی است که به موجب آن مستاجر و مالک متعهد به انجام تعهداتی نسبت به یکدیگر خواهند شد و در صورتی که مستاجر به تعهدات موجود در قرارداد عمل نکند، موجر می‌تواند اقدام به دریافت حکم تخلیه مستاجر کند و او را از ملک مسکونی بیرون کند.

چرا باید به وکیل ملکی مراجعه کنیم؟

دعواهای ملکی همیشه با ضررهای مالی سنگینی همراه هستند و نحوه طرح و پیگیری این دعوا می‌تواند از تحمل ضررهای مالی جلوگیری نماید، بنابراین حضور یک وکیل ملکی تهران در پیگیری روند پرونده های ملکی شما بسیار ضروری است.

همچنین در دعاوی ملکی، نحوه دفاع و مطرح کردن شواهد در دادگاه از اهمیت بالایی برخوردار است؛ بنابراین برای جلوگیری از ایجاد مشکلات عدیده حاصل از بی‌تجربگی در روند جلسات دادگاه بسیار منطقی تر است که از یک وکیل ملکی (https://dadarmanesh.com/%d9%88%da%a9%db%8c%d9%84-%d9%85%d9%84%da%a9%db%8c/کمک بگیرید.

علاوه بر اینها، با توجه به تعدد دعواهای ملکی و تشابه فراوان بسیاری از دعاوی ملکی به یک دیگر و تفاوت آن‌ها در نکات بسیار ظریف، بسیار بهتر است که برای تشخیص نوع دعوا و نوع دادخواست مورد نظر به وکیل ملکی مراجعه نمایید.

 در صورت نیاز به مشاوره حقوقی در خصوص دعاوی ملکی و همچنین وکیل ملک تهران می‌توانید با گروه حقوقی دادارمنش تماس بگیرید.