عبور قیمت مسکن از شاخص تورم در سال آینده / برای حذف مالیات ارزش افزوده مستاجران در حال مذاکره هستیم

به گزارش خبرنگار اقتصادی ایلنا، مصطفی قلی خسروی در نشست خبری صبح امروز با بیان اینکه در همه کشورها دولت‌ها و مردم با مشکل تامین مسکن مواجه هستند و امیدواریم در دولت دوازدهم با رشد اقتصادی شاهد برطرف شدن بخشی از مشکلات مسکن باشیم اظهار داشت: از تاریخ یکم اسفندماه 95 تا تاریخ 5 اسفندماه 95 تعداد قراردادهای معاملات مسکن در کل کشور 47 هزار و 813 فقره بوده که این رقم در مدت مشابه در سال جاری به 45 هزار و 199 فقره قرارداد می‌رسد.

وی همچنین با اشاره به رشد معاملات مسکن در چند ماه گذشته اظهار داشت: در پنج روز اول اسفندماه سال گذشته تعداد قراردادهای معاملات مسکن در استان تهران 19 هزار و 539 فقره بوده که این رقم در مدت مشابه سال جاری به 16 هزار و 855 فقره قرارداد می‌رسد.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه در تمام این آمارها شاهد افزایش معاملات خرید و فروش مسکن هستیم، اظهار داشت: می‌توان گفت رکود چند ساله بازار مسکن رو به اتمام است.

قلی خسروی با اشاره به لزوم دریافت کد رهگیری در انجام معاملات مسکن اظهار داشت: یکی از طراحان کد رهگیری برای معاملات مسکن بنده بودم و معتقدم دریافت کد رهگیری جزو مطالبات مردم است.

وی درباره احتمال لغو اخذ کد رهگیری در انجام معاملات مسکن، اظهار داشت: در قوانین نظام صنفی تاکید بر این است که بالاترین فرد تصمیم‌گیرنده اصناف کمیسیون عالی نظارت و اتاق بازرگانی است و این کمیسیون هم در حوزه مسکن خواستار دریافت کد رهگیری هستند بنابراین اگر واحد صنفی از دریافت کد رهگیری در معاملات مسکن خودداری کند تخلف کرده و اساسا مزیت دریافت کد رهگیری این است که از پولشویی در آن صنف جلوگیری می‌کند.

وی با تاکید بر اینکه در ازای کد رهگیری نباید پولی دریافت شود، ادامه داد: کد رهگیری تنها برای امنیت معاملات است و هیچ مشاور املاکی حق دریافت پول بابت اخذ کد رهگیری را ندارد.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به مذاکره با اداره مالیات برای حذف دریافت مالیات بر ارزش افزوده از مستاجران تاکید کرد: تمام صنوف نسبت به دریافت 9 درصد مالیات بر ارزش افزوده معترض هستند.

خسروی ادامه داد: اتحادیه املاک در حال حاضر در حال رایزنی با سازمان امور مالیاتی است که مستاجران از پرداخت مالیات بر ارزش افزوده حذف شوند چراکه مستاجر در هر سال از آن واحد مسکونی به واحد مسکونی دیگری جابجا می‌شود و نباید شامل حال پرداخت مالیات بر ارزش افزوده باشد.

وی همچنین درباره تاثیر بازارهای رقیب بر بازار مسکن گفت: از گذشته تاکنون چهار بازار طلا از سوخت و بورس از رقبای بازار مسکن محسوب می‌شوند و افت و خیز این بازارها بر بازار مسکن هم اثرگذار بود.

خسروی افزود: شاهد آن بودیم وقتی قیمت‌ها در بازارهای رقیب افزایش پیدا می‌کند قیمت بازار مسکن هم بالا می‌رود اما با کاهش قیمت در بازارهای رقیب افت قیمت در بازار مسکن به سختی انجام می‌شود.

وی با اشاره به دلیل افزایش قیمت غیرمتعارف در برخی از مناطق اظهار داشت: عرضه و تقاضا در بازار حکمفرماست و با افزایش ناگهانی تقاضا در یک منطقه‌ای قیمت‌ها هم در آن منطقه افزایش پیدا می‌کند که البته علت افزایش قیمت ها در برخی از نقاط سلایق و علایق مردم آن منطقه از جمله شرایط جوی آن و فرهنگ آن منطقه است.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به اخذ مالیات از خانه های خالی گفت: مالیات بر خانه‌های خالی هزینه‌های زیادی برای سازمان مالیات و دارایی دارد.

وی درباره راه‌های دور زدن شناسایی خانه‌های خالی اظهار داشت: زمانی با قبض برق و آب خانه‌های خالی را شناسایی می‌کردند که با روشن گذاشتن لامپ‌ها و باز گذاشتن آب شرب خانه‌ها شناسایی خانه‌های خالی سخت‌تر شد.

وی تاکید کرد: در حال حاضر قرار بر این است که نرم افزاری در وزارت راه و شهرسازی تهیه شود که آن نرم افزار به هر واحد مسکونی کد ارائه دهد که البته این در حد پیشنهاد است.

خسروی درباره تعداد خانه‌های خالی هم اظهار داشت: من تاکنون وجود دو میلیون و 500 هزار خانه خالی را باور نکردم چراکه عقل سلیم اجازه نمی‌دهد مالکان خانه خود را بدون سکنه و خالی رها کنند.

وی تاکید کرد: هنوز متوجه آن نشدم که چرا برخی از مالکان واحدهای مسکونی خود را خالی رها می‌کنند. اما نباید اجازه داد تعداد خانه‌های خالی افزایش یابد.

وی درباره وضعیت بازار مسکن اظهار داشت: انتظار مردم از فروشنده‌ها برای بررسی بیشتر و احتمال رشد قیمت در سال 97 باعث شد تا معاملات مسکن کاهش پیدا کند.

قلی خسوری گفت: در بهمن ماه سال جاری تعداد معاملات نسبت به سال گذشته 17.7 درصد رشد داشته است و التهاب بازار در کوتاه‌مدت باعث کاهش معاملات شد اما قطعا در بلندمدت مجددا سرمایه وارد بازار مسکن می‌شود.

وی تاکید کرد: ‌قیمت مسکن در سال آینده دو درصد از شاخص تورم عبور می‌کند اما جهش قیمت نخواهیم داشت.