آینده بازار مسکن شیراز در دسترس نیست/ کوچ مستاجران به حاشیه شهر

به گزارش ایلنا، آنطور که مشخص است رشد قیمت مسکن از تورم فراتر رفته و در حال حاضر وارد رکود شده و در دوره اصلاح قیمت‌ها قرار دارد؛ تا تورم به آن برسد.

ذات سرمایه‌ای مسکن در کشور چسبندگی قیمت به بازار است و مادامی که ذات این بازار تغییر نکند، نمی‌توان تحولات دوره‌های رونق و رکود آن را تغییر داد؛ از سوی دیگر مردم قدرت خرید برای انجام معاملات مسکن را ندارند و اغلب به دنبال این هستند که با تهاتر بتوانند معامله‌ای را در بازار انجام دهند.

نائب رئیس اتحادیه مشاوران املاک شیراز در این باره می‌گوید: هیچ آگاهی و دید بلند مدتی از آینده بازار مسکن در شیراز وجود ندارد.

عبدالرضا رزم آهنگ در گفت و گو با ایلنا با اشاره به اینکه وضعیت بازار مسکن در شیراز مناسب نیست؛ می‌افزاید:  به ندرت معامله‌ای در بازار مسکن در جهت خرید و فروش ملک انجام می‌شود و میزان معاملات خرید خانه نیز به کمتر از 5 درصد رسیده است.

نائب رئیس اتحادیه مشاوران املاک شیراز با بیان اینکه عده‌ای از افراد با هدف گران شدن قیمت منازل خود را نفروختند، بیان می‌کند: خریداری هم فعلا در بازار مسکن شیراز وجود ندارد.

رزم آهنگ معتقد است تنها افرادی در شرایط کنونی اقدام به فروش ملک و خانه در شیراز می‌کنند که نیاز به پول دارند و ادامه می‌دهد: افرادی که از توان متوسط مالی برخوردارند به خرید ملک روی آورده‌اند؛ افرادی که سال گذشته قصد معاوضه خانه دو خوابه با سه خوابه در شیراز را داشتند باید حداقل مبلغی بالغ بر دو میلیارد تومان پرداخت می‌کردند اما در بازار امروز این مبلغ به سه میلیارد تومان رسیده است.

نائب رئیس اتحادیه مشاوران املاک شیراز با بیان اینکه در شرایط  کنونی بازار مسکن در شیراز آرام است، بیان می‌کند: قیمت مسکن در شهری مانند شیراز از متری 20 الی 30 میلیون تومان آغاز و به متری حدود 200 میلیون تومان هم می‌رسد.

 وی معتقد است اقدام مناسبی در حوزه مسکن ایجاد نمی‌شود و ابراز امیدواری کرد که اگر قرار باشد اتفاقی در حوزه مسکن رخ دهد با ثبات باشد.

بازار مسکن شیراز در رکود تورمی است

رزم آهنگ شرایط بازار مسکن شیراز را در رکود تورمی تحلیل می‌کند و می‌افزاید: در شرایط فعلی بسیاری از افراد بر این باورند که گران شدن قیمت مسکن می‌تواند باعث رونق و خرید و فروش خانه شود؛ در حالی که معتقدم افرادی که توانایی و قدرت خرید خانه ندارند گرانی نمی‌تواند آن‌ها را خانه دار کند.

نائب رئیس اتحادیه مشاوران املاک شیراز با بیان اینکه در بسیاری از مواقع شرمنده مستاجران می‌شویم، می‌افزاید: متاسفانه صنف‌ها هم اقدام مناسبی در جهت رفع مشکل زیر مجموعه‌ها بر نمی‌دارند.

وی با بیان اینکه تنها بعضی از پزشکان توان خرید آپارتمان‌های گران قیمت در سطح شهر را دارند، می‌گوید: پزشکانی که از توان مالی مناسبی برخوردارند جهت حفظ سرمایه های‌شان به خرید دلار، طلا و ملک رو می آورند و بسیاری نیز قیمت مسکن برای‌شان مهم نیست.

کوچ مستاجران به حاشیه شهر

نائب رئیس اتحادیه مشاوران املاک شیراز با اشاره به اینکه اگر صاحبان ملک به مستاجران رحم نکنند مستاجران با مشکل مواجه می‌شوند، می‌گوید: شرایط زندگی بسیار دشوار شده است؛ قیمت رهن و اجاره یک ملک یک خوابه با 100 میلیون تومان رهن و ماهیانه 5 میلیون اجاره به مستاجران داده می‌شود.

وی با بیان اینکه افزایش هزینه‌های اجاره بها باعث شده تا افرادی که در مناطق نسبتا خوب شهر منزل سه خوابه اجاره کرده بودند در حال حاضر به سمت اجاره منازل دو خوابه بروند و می‌گوید: شرایط رهن و اجاره بسیار دشوار شده است و مستاجران به اجبار به مناطق پائین تر مانند شاپور جان، پیربنو و .....  کوچ کرده‌اند و اگر همین روال در سال های آتی ادامه پیدا کند مستاجران به روستاهای اطراف کشیده می‌شوند.

هیچ تحرکی در بازار مسکن شیراز نیست

نائب رئیس اتحادیه مشاوران املاک شیراز  نیز در گفت و گو با ایلنا با بیان اینکه بازار مسکن شیراز در رکود کامل به سر می‌برد و هیچ معامله‌ای در این بازار انجام نمی‌شود، می‌گوید: هیچ رونقی در بازار املاک، مستغلات و عرصه و عیان شیراز وجود ندارد.

خسرو رزمجویی با اشاره به اینکه در شرایط فعلی هیچ تحرکی در بازار مسکن شیراز انجام نمی‌شود، می‌افزاید: بر این باورم که امکان ارزان شدن قیمت منزل در آینده در شیراز وجود دارد و ورود دولت به بازار مسکن در قالب طرح اقدام ملی می‌تواند این بازار را کنترل کند.

نائب رئیس اتحادیه مشاوران املاک شیراز در ادامه با بیان اینکه بیشتر واحدهای صنفی املاک همواره از نبود مشتری و عدم تنظیم قرار دادهای خرید و فروش ملک در سطح شیراز ناراضی‌اند، بیان می‌کند: میزان اجاره بها زیاد است و بسیاری از واحدهای مشاور املاک به دلیل مشکلات نقل مکان می‌کنند.

وی با اشاره به اینکه عوامل زیادی در افزایش قیمت خانه نقش داشته است، ادامه می‌دهد: آهن فروشان و مصالح ساختمانی نقش زیادی در افزایش قیمت خانه در شیراز داشته‌اند.

نائب رئیس اتحادیه مشاوران املاک شیراز معتقد است کارمندان برای خانه دار شدن باید پروسه زمان بری را طی کنند.