خبرگزاری کار ایران

‎رئیس انجمن انبوه سازان ساختمان فارس مطرح کرد:

اصلاح عوارض شهرداری و تشکیل کمیته رفع موانع تولید مسکن/ فکری برای رکود تورمی نشود اتفاق سال ۹۸ تکرار می‌شود

اصلاح عوارض شهرداری و تشکیل کمیته رفع موانع تولید مسکن/ فکری برای رکود تورمی نشود اتفاق سال ۹۸ تکرار می‌شود
کد خبر : ۱۰۴۴۴۲۴

‎رئیس انجمن انبوه سازان ساختمان فارس گفت: حجم معاملات مسکن با کاهش روبرو شده است و در این حالت بعد از گذشت ۲ سال با یک تورم افسار گسیخته دیگر در مسکن روبرو می شویم.

به گزارش ایلنا، ‎مهندس مهرداد خائف افزود: این رکود تورمی درحالی در بازار مسکن حاکم شده است که بر اساس پیش‌بینی‌ها و با توجه به مصوبات اخیر شورای شهر جهت افزایش کلی و تغییر در بعضی از روش‌های محاسبه آن ، باعث ایجاد تورم دیگری در بازار مسکن نمی شود و قدرت خرید مردم را به شدت کاهش خواهد داد.

‎وی تاکید کرد: درصورتی که مسئولان از همین حالا که رکود تورمی آغاز شده است برای این موضوع فکری نکنند مجدداً اتفاقی که در سال ۹۸ و نیمه اول سال ۹۹ افتاد در بازار مسکن با شرایط بدتری تکرار خواهد شد.

‎خائف با بیان اینکه همواره در بازار ساخت و ساز باید قیمت زمین نسبت به قیمت هر متر آپارتمان ، کمتر از یک باشد تا جذابیت برای سرمایه گذار و سازنده وجود داشته باشد؛ بیان کرد: در شرایطی که سازنده ها اقدام به خرید زمین می کنندو یا از طریق مشارکت اقدام به ساخت و ساز می نمایند این نسبت بسیار  تاثیر گذار بوده و باتوجه به اینکه عمده ساخت و سازها در سطح شهر به این روش انجام می شود.

وی افزود:باید در محاسبه نرخ نهایی بازار سهم سرشکن هزینه زمین که به شدت افزایش یافته و واگذاری هم توسط دولت انجام نمی گرددوعوارض پروانه ای که به شدت افزایش یافته، انشعابات و سودهای بانکی برای مدت چهار سال و غیره را موثر در نظر گرفت.

‎رئیس انجمن انبوه سازان ساختمان فارس ادامه داد: متاسفانه در حال حاضر قیمت زمین دچار یک حباب گردیده است و این مهم قابل حل نیست مگر با دخالت دولت در واگذاری زمین ها به روشهای اجاره ۹۹ ساله و یا فروش اقساطی و ابطال مصوباتی که هزینه تفکیک و یا الحاق روستاهای متصل شده به شهر را بطور غیر قانونی بالا برده است.

‎وی با بیان اینکه انبوه سازان در حال حاضر به دلیل افزایش قیمت زمین وعوارض وبروکراسی پیچیده اداری   سعی می‌کنند که با توان و حجم کار کمتری فعالیت داشته باشند، تصریح کرد: با توجه به اینکه در طرح اقدام ملی هم موفقیت خوبی حاصل نشده و تاکنون درصد زیادی از آن اجرایی نگردیده است و نیاز به مسکن هر ساله افزایش می یابد لذا پیش‌بینی می شود که این نیز مزید بر علت گردیده وکاهش ارائه و افزایش تقاضا و به تبع ان سعود قیمت را به همراه داشته باشد.

‎خائف یادآور شد: در این مدت زمان اگر خرید و فروشی هم با نرخ های پایین شود ناشی از نیاز به نقدینگی سازندگان است  لیکن تاثیر جدی بر بازار نخواهد گذاشت.

‎رئیس انجمن انبوه سازان ساختمان فارس با بیان اینکه در این خصوص پیشنهاد می شود که مدیران استانی و کشوری مسیرها را هموار کنند که سازنده ها بتوانند ساختمان‌های با قیمت پایین‌تر را تولید کنند، عنوان کرد: یکی از راه‌ها تهیه زمین و در اختیار گذاشتن زمین با قیمت مناسب مانند اجاره ۹۹ ساله و یا حتی رایگان در بعضی از مناطق است که به صورت مشروط در اختیار سازندگان گذاشته شود و اصلاح عوارض شهرداری وتشکیل کمیته رفع موانع تولید مسکن است.

‎خائف در پاسخ به اینکه به نسبت خدمات، سازندگان هم با افزایش قیمت املاک خود را بفروش می‌رسانند، خاطرنشان کرد: اغلب سازنده های عمده که با پیش فروش تامین منابع مالی کرده‌اند هم از این موضوع متضرر شدند و گاهاً ورشکست شدند.

‎وی یادآور شد: قیمت ها درحالی افزایش داشته است که انبوه ساز باید بالغ بر دو برابر هزینه های قبل را برای ساخت و تامین زمین آپارتمان صرف کند و از طرف دیگر عوارض ها و دیگر مسائل نیز مطرح است و متأسفانه دستگاه‌های خدمات‌رسان و شهرداری‌ها ملاک مقایسه را قیمت روز می‌گذارند و بر مبنای آن افزایش قیمت ها را اعمال می کنند.

انتهای پیام/
ارسال نظر
پیشنهاد امروز