مذاکره برای مسکن سازی در ونزوئلا به‌ ازای دریافت طلا/اعلام جزییات فروش متری

به گزارش خبرنگار اقتصادی ایلنا، محسن علیزاده در نشست خبری امروز با بیان اینکه گروه مالی مسکن ١٧ شرکت دارد که در سراسر کشور مشغول به ساخت و ساز هستند، اظهار داشت: ماموریت این گروه جذب سرمایه مردم بوده که از این طریق مسکن سازی کند. از ١٧ شرکت گروه مالی مسکن ٧ شرکت بورسی هستند و از لحاظ در رتبه بندی‌ها، جزو شرکت‌های برتر انبوه سازی هستیم. 

وی ادامه داد : در حال حاضر ٢.۵ تا ٣ میلیون متر مربع مسکن در دست ساخت داریم و  تا به امروز ٧۵ هزار واحد ساخته شده و در اختیار مشتریان قرار داده شده است و سال آینده هم بین ۶ تا ١١ هزار واحد ساخته خواهد شد. 

مدیرعامل گروه مالی مسکن با اشاره به تامین مالی پروژه‌های مسکن گفت: در دوره پیشین میزان تامین مالی از بازار سرمایه کمتر از ۵ درصد بوده اما تمام تمرکز ما این است که سهم تامین مالی از بازار سرمایه را افزایش دهیم. با احتساب تعریف صندوق پروژه‌ها آمار کلی برای تامین مالی از بازار سرمایه کمتر از ۵ درصد است و البته در مقاطعی در گذشته هم نتوانسته اعتماد مردم را جلب کند.

وی افزود: از ایده‌های ما در بازار سرمایه فروش متری مسکن است که البته در دوره ای مطرح بود اما در کمیته و شورای فقهی با ایراداتی روبه رو شد که در نهایت ایرادات رفع و در بورس تایید شده،  البته مراجع نظارتی هم ایراد گرفته بودند که امکان دارد کلاهبرداری شکل بگیرد اما این ایرادات برطرف شد. گروه مالی مسکن می‌تواند این پروژه را شروع کند. 

علیزاده درباره ایرادات شورای فقهی گفت: هنوز هم بخشی از ابهامات باقی مانده  اینکه برای مثال اگر به ازای هر یونیت ۵٠ میلیون تومان پرداخت شود در نهایت سند به نام چه کسی خواهد بود و چگونه سند منتقل می‌شود ؟البته هنوز هم برخی از این موارد برای ما هم حل نشده اما در دست مطالعه بوده و تا حدی این موضوعات پذیرفته شده است چراکه تنها عامل افزایش عرضه می‌تواند مشکل بازار مسکن را حل کند. باید توجه داشت همین الان فروش متری در بسیاری از شرکت‌ها به صورت غیر رسمی اتفاق می‌افتد. 

وی در پاسخ به سوال ایلنا درباره ساز و کار فروش متری افزود: برای یک پروژه میزان یونیتی در نظر گرفته شود که هر یونیت قیمتی خواهد داشت و متراژ هر یونیت مشخص خواهد بود . تا به امروز به صورت رسمی و قانونی به هیچ شرکتی برای فروش متری مجوزی داده نشده‌است. اما همین الان در پروژه‌هایی غیر قانونی از روی خاک فروش متری انجام می‌دهند که می‌تواند انحرافی از قانون داشته باشد و باید موضوع قانونی حل شود. همین الان در گروه مالی مسکن با دو پروژه حقوقی و قضایی زیتون و شهریار مطرح است بنابراین باید این پروژه‌ها پشتوانه حقوقی داشته باشند تا مشکلی ایجاد نشود. 

مدیر عامل گروه مالی مسکن تاکید کرد: برای اینکه بتوانیم ساخت ٣ میلیون متر مربع را تمام کنیم و ۶٠٠ هزار متر مربع را سال آینده شروع کنیم و یک میلیون مسکن را هم در سال آینده بسازیم به سرمایه‌ای حدود ١۵٠ تا ٢٠٠ هزار میلیارد تومان سرمایه نیاز داریم که امکان تسهیلات گیری با این اعداد و ارقام وجود ندارد و به همین دلیل به دنبال جذب سرمایه گذاری داخلی و خارجی و تامین مالی از بازار سرمایه هستیم. 

وی با بیان اینکه ٢٠ بسته سرمایه گذاری برای تامین مالی آماده کردیم، گفت: در سال‌های گذشته به موضوع صنعتی سازی توجه نشده است و گروه مالی مسکن توانست با استفاده از صنعتی سازی پروژه‌ای را  ١٨ ماهه تکمیل کرد و تحویل داد. 

علیزاده با بیان اینکه درباره نرخ تمام شده ساخت مسکن نمی‌توان عددی را اعلام کرد، گفت: قیمت تمام شده ساخت برای نهضت ملی مسکن ١٠.۵ میلیون تومان در نظر گرفته شده بود و الان هم به همین قیمت در حال تحویل هستیم اما در پروژه‌های اقتصادی این عدد چیزی حدود ١٧ تا ٢۵ میلیون تومان است. حال اینکه قیمت متوسط ساخت مسکن در نقاط متوسط تهران حدود ١٠٠ تا ١٢٠ میلیون تومان است بنابراین اختلاف این دو عدد قیمت زمین است. دولت برای کاهش قیمت مسکن باید اراضی را به حومه تهران الحاق کنند. 

مدیرعامل گروه مالی مسکن با اشاره به صدور خدمات مهندسی گفت: در الجزایر حضور داشتیم و در ساختمان‌های مورد نیاز دولت مشارکت داشتیم.

وی در پاسخ سوال ایلنا درباره پیشنهاد صدور خدمات مهندسی به ونزوئلا و تهاتر آن با طلا  اظهار داشت: برای صدور خدمات فنی مهندسی به خارج از کشور  از جمله ونزوئلا اعلام آمادگی کردیم و در مذاکرات بحث نحوه پرداخت مطالبات و تسویه مطالبات هم صحبت شد و آنها اعلام کردند خدمات با طلا تسویه می کنند. 

مدیرعامل گروه مالی مسکن درباره جذب سرمایه گذاری خارجی گفت:  برای تامین مالی از سرمایه گذاران خارجی با چینی ها و هندی‌ها در حال مذاکره هستیم.