چگونگی محاسبه نرخ تراکم در سال ۹۳

ایلنا: لایحه افزایش امتیاز تراکم و تعرفه تغییر کاربری ساختمان و پارکینگ در دستور جلسه قرار گرفت و به موجب مصوبه دیروز شورا بطور متوسط ۲۴ درصد به قیمت هر متر مربع تراکم در سطح مناطق شهرداری تهران اضافه شد.

به گزارش ایلنا، " محمد سالاری "، رییس کمیسیون شهرسازی و معماری شورای شهر تهران در توضیح این مصوبه اظهار داشت: لایحه مذکور حدود ۲ ماه قبل به کمیسیون‌های شهرسازی و برنامه و بودجه واصل گردید که پس از تعاملات دو کمیسیون و بررسی‌های همه جانبه از سوی مشاورین کمیسیون‌ها نهایتا پیشنهاد شهردار تهران که تقاضای افرایش ۵۵ درصدی قیمت تراکم را داشت، تعدیل و با ۲۴ درصد افزایش قیمت تراکم موافقت شد.

رئیس کمیسیون معماری و شهرسازی شورای اسلامی شهر تهران از جمله پیشنهادات و کارهای کار‌شناسی این کمیسیون را تعیین ضرایب مرغوبیت مناطق شهرداری تهران به تعداد بلوک‌های شهری دفترچه ارزش معاملاتی وزارت دارایی برشمرد و اضافه کرد: در کمیسیون شهرسازی به میزان ۱۶۴ بلوک شهری ضرائب موقعیت و مرغوبیت محلات درنظر گرفته شد که این اقدام موجب می‌شود ارزش امتیاز تراکم محلات ضعیف و مرغوب هر منطقه با یک ضریب محاسبه نگردد، چراکه در گذشته ساکنین محلات ضعیف مناطق از محاسبه یکسان عوارض تراکم ابراز نارضایتی می‌کردند.

سالاری درباره نحوه محاسبه عوارض تراکم ضرایب مرغوبیت محله گفت: در این فرمول قیمت هر متر مربع امتیاز تراکم، از ضریب موقعیت به تفکیک بلوک‌های دفترچه ارزش معاملاتی به اضافه یک، ضرب در ۴ / ۱ ارزش یک متر مربع اعیانی ساختمان به علاوه ارزش معاملاتی گران‌ترین گذر قابل دسترسی ضرب در ضریب ثابت ۷۵درصد به دست می‌آید.

وی از دیگر نکات قابل توجه این مصوبه را عدم اخذ امتیاز از بافت‌های فرسوده و نیز اعطای تراکم پایه ۱۸۰ درصد برای محور جنوب خیابان انقلاب و ۱۲۰ درصد در محور شمال انقلاب عنوان کرد.

رییس کمیسیون شهرسازی شورای شهر تهران همچنین اعلام کرد: سطوح کل راه پله‌ها و آسانسور‌ها، مشروط به رعایت کامل استانداردهای مقررات ملی ساختمان در کلیه ساختمان‌های مسکونی و مختلط مسکونی و غیرمسکونی که صرفا جهت دسترسی به واحدهای مسکونی تعبیه می‌شوند، مشمول اخذ تعرفه ارزش تراکم مازاد بر تراکم پایه مالی نخواهند بود.

وی در پایان افزود: رایگان بودن تراکم در مناطق دارای بافت فرسوده از دیگر مزایای این مصوبه است که با امکان تسهیل‌گری احیا و نوسازی در بافت فرسوده، موضوع عدم پرداخت تراکم را حفظ کرده است. این مصوبه از ابتدای سال ۹۳ قابل اجرا است و کسانیکه در سال ۹۲ فرم اعلام عوارض دریافت کرده باشند تا انتهای فروردین ماه سال ۹۳ مهلت پرداخت خواهند داشت.