بانک های آمریکا معادل ۱۲۰ درصد قیمت خانه مسکونی را وام می دادند

عضو شورای عالی بورس و اوراق بهادار گفت: اوراق رهنی یا همان MBSها ابزاری جهت بزرگ شدن بازار اولیه رهن و همچنین افزایش تسهیلات‌دهی بانک‌ها در بخش مسکن است.

به گزارش ایلنا و به نقل از پایگاه اطلاع رسانی بازار سرمایه(سنا)، حسین عبده تبریزی مشاور وزیر راه‌ و شهرسازی در رابطه با جایگاه اوراق رهنی در بازار سرمایه گفت: در ترازنامه بانک مسکن ۶۰ هزار میلیارد تومان تسهیلات رهنی ثبت شده است که انتشار اوراق رهنی به بازگشت سریع تر این مبلغ به چرخه مالی بانک مسکن و تسهیلات دهی مجدد کمک می کند.

عبده تبریزی افزود: به طور معمول باید بانک تا جمع شدن تدریجی اقساط صبر کند، تا بتواند دوباره تسهیلات بدهد، اما بازار سرمایه از طریق انتشار اوراق راهنی، راه دیگری را پیش روی نظام بانکی کشور باز کرده است. ‌‌

وی تصریح کرد: در اوراق رهنی این مطالبات بسته بندی می شود و در بازار سرمایه فروخته می شود و از این طریق، بانک قبل از پایان سررسید اقساط امکان پرداخت تسهیلات به مشتریان جدید و بیشتری را کسب می‌کند.

عضو شورای عالی بورس با اشاره به اینکه بازار ثانویه رهن، بازار اولیه را بزرگ می کند، درباره مزایای این اوراق خاطر نشان کرد: به اعتقاد ما بازار اولیه رهن کوچک است، اما با فروش این تسهیلات در بازار ثانویه، بانک‌ها آماده پرداخت تسهیلات مجدد می شوند و در واقع بازار ثانویه به رشد بازار اولیه رهن، کمک شایانی می‌کند.

این استاد دانشگاه با اشاره به اینکه سازو کار انتشار این اوراق با امریکا و اروپا متفاوت است، گفت: بانک های کشورهای غربی به خصوص آمریکا معادل ۱۲۰ درصد قیمت خانه مسکونی را وام می دادند که در واقع هزینه اثاثیه هم در دل این وام قرار داشت بنابراین آنچه که در بحران اقتصادی غرب با انتشار این اوراق در سال ۲۰۰۸ رخ داد به دلیل سقف بالای تسهیلات بود.

وی تصریح کرد: در ایران این مشکل به دلیل اینکه پرداخت وام درصد کمی از کل پول مسکن را پوشش می دهد، ایجاد نمی شود.