فرایند اجاره سند و وثیقه

خدماتی که در حوزه اجاره سند در سطح کشور انجام میشود برای مقاصدی مثل تامین قرار وثیقه ، و یا ارائه به بانک برای دریافت وام های بانکی کاربرد دارد .  سند یک دارایی غیرمنقولی است که در ازای ضمانت  نزد دادگاه و  بانک ها می‌گذارند و در ازای آن آزادی فرد و یا وام مورد نظر را دریافت میکنند ، عبارت سند در لغت به معنای «مدرک» است . به عبارت دیگر کاربرد اجاره فوری سند در دادگاه و دادسرا  بمنظور تامین کننده قرار وثیقه متهم و یا زندانی است و در این شرایط آزادی فرد متهم و بازداشت شده و یا استفاده از شرایط مرخصی از زندان تنها با تأمین قرار وثیقه و یا اجاره سند ملکی امکانپذیر میباشد . این کار باعث میشود که  متهم با تامین قرار وثیقه و از طریق اجاره وثیقه  تا زمان تشکیل دادگاه نهایی و تعیین تکلیف در خارج از زندان باشد، لازم به ذکر است فرد متهم باید در زمان تشکیل دادگاه باید پاسخگوی اتهامات خود بوده و در صورت مجرم شناخته شدن و محکومیت خود را به مرجع قضایی معرفی نماید و مطابق با محکومیت خود اجرای حکم را انجام دهد .

شرایط لازم برای اجاره سند وثیقه

در صورتی که به مراجع قضایی اعم از دادسرا ، دادگاه ، اماکن و .... احضار شود ، از همان ابتدای شروع پرونده تا زمان صدور رای نهایی بعنوان متهم شناخته میشوند. در این مرحله بنابر ماهیت پرونده و تشخیص مرجع قضایی قرار وثیقه مناسب با شدت جرم برای متهم صادر شده و متهم میتواند با ارائه سند به دادگاه یا تودیع وثیقه  به قید ضمانت از زندان  آزاد شود. میزان مبلغ  وثیقه به تصمیم مراجع قضایی  و نوع پرونده و شدت جرم بستگی دارد . در شرایطی که متهم و حانواده او سند لازم برای تودیع به مرجع قضایی را نداشته باشد و همچنین  در پرونده امکان تودیع وثیقه  فراهم شده باشد ، فرد می تواند اقدام به تامین و اجاره سند اجاره ای از سایر افراد و سندگذار معتبر کند. بنابر این  یکی از موارد استفاده از سند اجاره ای برای ضمانت متهمان در مراجع قضایی میباشد.

قیمت اجاره سند وثیقه

قیمت اجاره کردن سند ملکی معمولا بصورت سالیانه یا 6 ماهه تعیین میشود و مبلغ اجاره به شرایط پرونده و میزان وثیقه بستگی دارد ، مثلا  اجاره سند تهران با نرخ و قیمت 14 درصد بوده  درصورتیکه اجاره سند در سایر کلان شهر ها با نرخ 9 الی 10 درصد انجام میشود .

مراحل اصلی اجاره سند

اگر قصد اجاره کردن سند برای ارائه به بانک یا مرجع محترم قضایی  را دارید باید مراحل آن را به درستی طی نمایید تا بتوانید بدون مشکل کلیه مراحل مربوط به اجاره سند را انجام دهید :

گام اول) مشاوره برای اجاره سند:

در گام اول میبایست وضعیت پرونده متهم، نوع اتهام و شدت جرم ارتکابی بررسی شده  و درصورتیکه امکان اجاره سند برای تودیع وثیقه فراهم باشد میتوان برای عقد قرارداد اجاره سند اقدام نمود.

گام دوم) تنظیم و امضای قرارداد اجاره سند:

برای  اجاره سند ملکی و یا تامین سند  ، میبایست نسبت به تنظیم و امضای  قرارداد با سندگذار و ترجیحا با یک موسسه حقوقی  اقدام نمایید ، در این قرارداد مواردی همچون مدت زمانی که قصد دارید سند اجاره کنید ، مبلغ اجاره سالانه  سند ، تضامین مورد نیاز ، نحوه انجام کار ، نحوه تمدید قرارداد در صورت نیاز ، موارد فورس ماژور قرارداد و … تعیین میشوند .

گام سوم) قیمتگذاری سند و بازداشت سند

در این مرخله مالک سند یا سندگذار بهمراه اصل مدارک به شعبه دادسرا یا دادگاه و یا بانک مورد نظرتان مراجعه نموده  و نامه کارشناسی (قیمت گذاری ملک) و بازداشت سند را از مقام قضایی یا مسئول بانک دریافت میکند . معمولا انجام این مرحله بین 1 تا 3 روز زمان بر خواهد بود.

گام چهارم) اخذ تضمین های لازم برای اجاره وثیقه

زمانیکه سند قیمت گذاری شود و آماده بازداشت باشد ، قبل از بازداشت و تودیع آن به مراجع،میبایست کل هزینه اجاره سند برای یک سال و بطور کامل توسط اجاره کننده سند پرداخت شود همچنین تعدادی از افراد خانواده و آشنایان میبایست توسط چک و سفته ضمانت متهم را نزد مالک سند بکنند

میتوانید برای اطلاعات بیشتر با دپارتمان تامین وثیقه و سند این مجموعه مراجعه نمایید و در صورت نیاز با کارشناسان ما تماس بگیرید.