اجاره سند چرا و چگونه؟
فرایند اجاره سند برای مقاصدی همچون تامین قرار ، و یا ارائه به بانک جهت ضمانت برای دریافت وام کاربرد دارد . سند یک دارایی غیرمنقولی است که در ازای ضمانت متهم نزد دادگاه یا بانک ها بازداشت میکنند ، در لغت سند به معنای «مدرک» است . به عبارت دیگر کاربرد اجاره فوری سند در مراجع قضایی بمنظور تامین قرار و جلوگیری از زندانی شدن متهم بوده و در این شرایط آزادی فرد متهم و بازداشت شده تنها با تأمین قرار وثیقه و یا اجاره سند ملکی میباشد . این کار باعث میشود که متهم با تامین وثیقه و سند ملکی تا زمان تشکیل دادگاه نهایی در خارج از زندان باشد، اما در زمان تشکیل دادگاه باید پاسخگوی اتهامات خود بوده و مسئولیت عواقب انرا بپذیر و در صورت مجرم شناخته شدن و محکومیت خود را به مرجع قضایی معرفی کند .
نحوه اجاره سند
در صورتی که هر کسی و به هر دلیلی به مراجع قضایی اعم از دادسرا یا دادگاه احضار شود ، از همان ابتدای شروع پرونده بعنوان متهم شناخته می شود. در این مرحله بنابر ماهیت پرونده و تشخیص مقام محترم قضایی قرار وثیقه و یا سند متناسب با شدت جرم برای متهم صادر میشود و متهم میتواند با تامین و ارائه سند به دادگاه یا همان تودیع سند و بازداشت ان به قید ضمانت و به صورت موقت آزاد شود. میزان مبلغ وثیقه سند به تصمیم مرجه قضایی و نوع پرونده بستگی دارد . در شرایطی که متهم و خانواه وی سند برای تودیع به مرجع قضایی را نداشته باشد و همچنین در پرونده امکان استفاده از ضمانت یا سند برای متهم فراهم شده باشد بعبارتی پرونده بصورت وثیقه باز باشد ، فرد می تواند اقدام به اجاره سند از سایر افراد کند. بنابر این یکی از موارد استفاده از سند اجاره ای برای تضمین متهم در مراجع قضایی است. که با تامین آن می توان متهم را با شروطی که در قانون ذکر شده آزاد نمود. برخی دیگر از کاربردهای سند اجاره ای نیز می توان از سند اجاره ای برای دریافت مرخصی از زندان استفاده کرد.
هزینه و نرخ اجاره سند
هزینه و نرخ اجاره سند معمولا بصورت سالیانه یا 6 ماهه تعیین میشود و مبلغ اجاره به شرایط پرونده و میزان وثیقه وابسته است ، برای نمونه و مثال اجاره سند تهران با نرخ و قیمت 14 درصد میباشد . این در حالی است که هزینه اجاره سند در سایر کلان شهر ها با نرخ 9 الی 10 درصد میباشد . همچنین در صورت تایید مقام قضایی میتوانید سند شهرستان را با نرخ ۸ درصد اجاره نمایید.
مراحل اجاره سند
اگر تصمیم به اجاره سند برای ارائه به بانک یا مراجع قضایی دارید باید مراحل آن را بصورت دقیق و قانونی طی نمایید تا بتوانید بدون مشکل کلیه مراحل مربوط به اجاره سند خود را بدون مشکلانجام دهید :
مرحله اول) اخذ مشاوره قبل از تامین سند:
در گام اول میبایست وضعیت پرونده ، نوع اتهام زندانی و شدت جرم توسط سندگذار بررسی شده و درصورتیکه امکان اجاره سند فراهم باشد برای این کار میتوان برای عقد قرارداد اجاره سند از طریق موسسه حقوقی تهران بزرگ اقدام نمود.
مرحله دوم) عقد قرار اجاره سند
بمنظور اجاره سند ملکی و یا تامین وثیقه ملکی ، میبایست نسبت به عقد قرارداد با یک موسسه حقوقی اقدام نمایید ، در این قرارداد مواردی همچون مدت زمان اجاره سند که معمولا یک ساله است ، مبلغ اجاره سالانه ، تضامین مورد نیاز ، نحوه انجام کار ، نحوه تمدید سند در صورت نیاز ، موارد فورس ناژور و … تعیین میشوند .
مرحله سوم) کارشناسی توطکارشناس رسمی دادگستری و بازداشت سند
در این مرخله مالک سند بهمراه اصل مدارک به شعبه دادسرا یا دادگاه و یا بانک مورد نظرتان مراجعه نموده و نامه کارشناسی و بازداشت سند را از مقام قضایی یا مسئول بخش وثیقه های بانک دریافت میکند . معمولا این مرحله بین 1 تا 3 روزکاری زمانبر است.
مرحله چهارم) گرفتن ضمانت های لازم برای اجاره سند
زمانیکه سند آماده بازداشت و تودیع به مقام قضایی میباشد ، قبل از بازداشت و تودیع آن ،میبایست کل هزینه اجاره سند برای یک سال کامل و بصورت چک بین بانکی توسط اجاره کننده پرداخت شود همچنین تعدادی از افراد خانواده و آشنایان میبایست توسط چک و سفته ضمانت متهم را نزد مالک سند انجام دهند که با اینکار مالک از عدم بروز مشکل در اینده برای سند خود مطمئن باشد. در این حالت مالک حاضر است برای شما سند ملکی خود را به مرجع قضایی ارائه دهد .
