کارمزد و حق کمیسیون اجاره سند !
خدماتی که در زمینه اجاره سند ، و یا اجاره سند وثیقه توسط افرادی تحت عنوان سندگذار در کشور ارائه میشود این روزها بازار داغی به راه انداخته است . اجاره 6 ماهه سند و اجاره 1 ساله سند ، خدمات اجاره فوری سند و ... همگی جملاتی هستند که بسیار در از دوست و آشنا و یا محل هایی همچون مجتمع های قضایی ، دادسراها و دادگاه ها و بانک ها به وفور شنیده میشوند، دلالانی که به دنبال مشتری هستند و با معرفی مشتری و مالک به یکدیگر کارمزد کلانی از این بین دریافت میکنند. روند اجاره وثیقه یا سند معمولا برای متهمانی بوده که در مرحله رسیدگی در دادسرا یا دادگاه مطابق با شرایط و بر اساس قانون تحت قرار وثیقه و تامین کیفری قرار میگیرند ، قرار تامین کیفری وثیقه موضوعی است که در قانون مجازات اسلامی برای جلوگیری از تضییع حقوق شاکی در صورت فرار متهم در نظر گرفته و میزان و مبلغ قرار وثیقه بطور مستقیم با عنوان اتهام رابطه دارد . برای مثال اتهام کلاهبرداری به مبلغ 1 میلیارد تومان موجب صدور قرار وثیقه به مبلغ 1 الی 2 میلیارد تومان برای متهم خواهد شد .
پس از صدور وثیقه در جلسه رسیدگی درصورتیکه متهم دارای وثیقه لازم برای ارائه به دادگاه یا دادسرا باشد آنرا تامین و همان لحظه آزاد میشود ، در غیر اینصورت تا زمان تودیع وثیقه در بازداشت خواهد بود که در این حالت به زندان اعزام میشود . یکی از موضوعاتی که در دادسراها و دادگاه بسیار به گوش میخورد موضوع اجاره سند و وثیقه برای تودیع به دادگاه یا دادسرا است که در برخی مواقع به دلیل عدم رعایت برخی نکات تبدیل به یک معضل برای متهم و خانواده او میشود .
یکی دیگر از موارد پر استفاده سند و وثیقه برای ارائه به بانک بمنظور گرفتن وام بانکی میباشد که در این شرایط ابتدا ملک مورد نظر توسط کارشناس رسمی بانک ارزیابی و قیمت گذاری میشود و پس از گذراندن تشریفات قانونی ملک به میزان وام بازداشت و در رهن بانک قرار میگیرد . اما گیرنده وام همیشه سند برای ارائه به بانک ها ندارد و به ناچار لازم است از سندهای اجاره ای برای این منظور استفاده کند ، سندهایی که با پرئداخت میزان مشخصی کارمزد برای مدت معیین در رهن و اجاره متقاضی قرار میگیرد .
محل های ارائه سند اجاره ای و وثیقه:
در این بین، اشخاص و موسساتی وجود دارند که در ازای دریافت کارمزد یا کمیسیون و اجاره بهای سند وثیقه و همچنین اخذ تضامین ، سند مورد نیاز را برای متقاضی فراهم میکنند. از آن جا که استفاده از سند وثیقه و یا سند اجاره ای، مستلزم پرداخت قیمت و مبلغ اجاره آن برای مدت معلوم میباشد و لذا دریافت آن، با ریسک ها و خطراتی برای متقاضیان و مالکین همراه است ، کسب اطلاع از ریسک هایی که اجاره سند و وثیقه دارد قبل از هرگونه اقدام ضروری می باشد . به همین منظور در این گزارش ، ابتدا به بیان مفهوم وثیقه و سند برای تامین قرار پرداخته و نکات قانونی آن را از منظر قانون کشور بررسی میکنیم و در ادامه، موارد استفاده از وثیقه اجاره ای، برای آزادی زندانیان و یا وام و همچنین چالش هایی که تامین وثیقه در بر دارد، نظیر ارزش گذاری سند ملکی ، مراحل تامین و .... را بررسی می کنیم. در انتها همچنین نکات مهم که در اجاره کردن سند باید به آن توجه شود را بیان خواهیم کرد.
مراحل بازداشت سند و وثیقه :
1- تنظیم قرارداد اجاره سند بصورت حضوری
2- هماهنگی و اعزام مالک سند به شعبه
3- دریافت نامه رسمی کارشناسی ملک
4- دریافت نامه نیابت از شعبه (در صورتی که ملک خارج از شهر باشد)
5- اجرای مفاد نامه بازداشت
6- گرفتن دستور کارشناسی ملک
7- ارجاء به کارشناس رسمی دادگستری و ارزیابی قیمت ملک توسط کارشناس
8- اخذ تضمین های لازم از متهم و خانواده متهم
9- بازداشت سند توسط اداره ثبت منطقه و دریافت نامه بازداشت سند
10- گرفتن نامه آزادی از شعبه و تحویل نامه به زندان
*** یکی از موسسات با تجربه و معتبربرای اجاره سند و وثیقه که دارای سابقه بسیار بالایی در این حوزه است ، موسسه حقوقی تهران بزرگ بوده که در حال حاضر در اکثر استان ها و شهرستانهای کشور سند اجاره ای برای متهمان تامین میکند .
