پیش خرید آپارتمان در تهران یا حومه بهتر است؟

با مشاهده تیتر مطلب شاید به این فکر بیافتید که قطعا سکونت در داخل شهر تهران بهتر از شهرهای حومه ی آن میباشد . اما در این مطلب بیشتر از دیدگاه سرمایه گذاری میخواهیم به این قضیه نگاه کنیم و سنجش این موضوع اولویت ما در این مقاله است . با توجه به اینکه هر جا ساخت و ساز در جریان باشد رونق بازار مسکن و رشد سرمایه نیز بیشتر است و از آنجایی که داخل شهر تهران به جز چند منطقه که فضای ساخت دارند و کماکان در حال رشد هستند مابقی فضای ساخت کمی در آنها باقیمانده است و حومه تهران نیز یکی از نقاطی است که به علت داشتن این فضا ساخت و ساز در آن جریان دارد پس در این مطلب به بررسی این موضوع میپردازیم که پیش خرید آپارتمان در تهران یا حومه بهتر است؟ با ما همراه باشید .

سرمایه گذاری در پیش خرید آپارتمان در تهران

همانطور که در بالا اشاره کرده ایم هرجا رونق ساخت و ساز در جریان باشد حضور واسطه گرها و دلالان نیز بیشتر خواهد بود زیرا معاملات در آنجا سودآور است و اگر بخواهیم واقعیت را در نظر بگیریم در این شرایط بازار خرید و فروش در جریان است زیرا برای واسطه گران توجیح دارد در نتیجه نا خودآگاه باعث رشد قیمت خواهد شد. در واقع در هر بازاری که برای واسطه گران جذابیت داشته باشد رونق خرید و فروش وجود خواهد داشت و البته که این خود عامل گرانی کاذب و مقطعی آن بازار خواهد شد.

منطقه 5 و 22 تهران در غرب تهران با توجه به داشتن فضای ساخت زیاد و همچنین تمایل مردم به سکونت در غرب تهران نسبت به شرق جزو پر رونق ترین مناطق تهران از لحاظ آمار معاملات هستند . سازه هایی نظیر پروژه رونیکا پلاس بصورت سری در این مناطق در حال ساخت هستند . از این رو سرمایه گذاری در اینگونه مناطق دارای آینده ای روشن است . شاید به گوشتان خورده باشد که فلان منطقه قبلا بیابان بوده و الان قیمتش سر به  فلک رسیده ، این حرف یک زمان برای تمام مناطقی در تهران که هنوز در حال ساخت و ساز بوده اند شنیده میشود . میخواهد شرق تهران باشد یا غرب یا شمال و جنوب در نهایت زمین خلق نمیشود و جمعیت رو به افزایش است و نیاز به تامین مسکن همیشه در اولویت های اول یک خانواده بوده است .

سرمایه گذاری در حومه تهران

گسترش تهران به شهرهای اطرافش باعث پیشرفت چشمگیر آنها نیز شده است و وضعیت آبادانی آنها بطور کلی تغییر کرده است . حتی شهرهای جدیدی مانند شهر قدس با الگوهای جدید شهرسازی ساخته شده اند و البته که در تمام دنیا زندگی در شهر مخصوصا پایتخت یک کشور بسیار پر هزینه است و مردم در اطراف شهر سکونت گزیده و برای حضور در محل کار به شهر می آیند .

در حال حاضر شاهد حضور حجم عظیمی از مردم هستیم که از سمت کرج برای کار به تهران در رفت و آمد هستند و این نشان دهنده این موضوع است که شهرهای حومه تهران در صورت ساخته شدن توسط الگوهای مدرن میتواند پذیرای افرادی باشد که در شهر تهران نمیخواهند سکونت داشته باشند . توجه داشته باشید اینکه شخصی در شهرهای حومه تهران زندگی میکند دلیل بر ضعیف تر بودن نسبت به فردی که در پایتخت زندگی میکند نیست بلکه ترجیح آنها زندگی در فضایی ست که هم خلوت و خوش آب و هواست و هم متراژ و فضای بیشتری نسبت به داخل شهر میتواند برای زندگی خریداری یا اجاره کرد .

اما باید به این نکته توجه فرمائید که جدید و نوساز بودن منطقه نقش مهمی در پیشرفت آن خواهد داشت . شما تصور فرمائید مرکز شهر تهران و بافت فرسوده را شاید تا صد سال دیگر هم نتوان نوسازی کرد زیرا این بافت اینقدر قدیمی و پیچیده است که به این راحتی قابلیت نوسازی منطقه و خیابان های آن وجود ندارد پس در واقع رشد آن منطقه نیز به همین وضعیت گره خورده و نسبت به منطقه 22 تهران با خیابان های پهن ، دسترسی به اتوبان ها ، مراکز تجاری و تفریحی مانند پروژه شهر طلا و فضای سبز به دور از آلودگی و شلوغی حرفی برای گفتن ندارد .

عادت مردم به سکونت در یک منطقه

هسته شکل گیری تهران از حوالی بازار تهران میباشد . جاییکه تشکیل آن توسط مردم کوچ کرده از شهرری به این نقطه شروع شده است و کم کم در اطراف آن سکونت شکل گرفته و با افزایش جمعیت و کوچ به تهران سکونت به مناطق اطرافی بسط پیدا کرده است تا به امروز که وسعت تهران به 22 منطقه شهرداری رسیده است که از شمال تا جنوب آن کیلومترها راه است .

این نکته را هم در نظر داشته باشید که شرق تهران بسیار زودتر از دیگر مناطق شروع به رشد کرده و شهرسازی مدرن در زمان خود در این محدوده شروع شده است . در حالیکه برخی محله های غرب تهران مانند سعادت آباد در آن زمان حتی ایستگاه تاکسی برای رفت و آمد نداشته است . ولیکن پیشرفت تهران برای ساخت و ساز در مناطق جدید با توجه به رشد جمعیت باعث شده که هر منطقه ی جدید مدرن تر ساخته شده و تمایل به سکونت مردم در آن نیز شاید در اوایل زیاد نباشد اما کم کم با شکل گیری هسته اولیه مردم در آن محدوده شاهد رشد و رونق آن خواهیم بود . شهرک های بسیاری توسط تعاونی های دولتی یا نیمه دولتی مانند پروژه حکیم شهرداری در تهران اجرا شده است .

بطور خلاصه این را بگوییم هیچوت در مورد یک منطقه مخصوصا در تهران و حومه آن که به عنوان پایتخت مقصد افراد بسیاری از شهرهای دیگر برای کار و سکونت است  این جمله را نگوئید که چه کسی آنجا زندگی میکند زیرا بعدها از این حرف پشیمان خواهید شد و حسرت اینکه چرا در آن سرمایه گذاری نکرده اید را خواهد خورد .

پیش خرید آپارتمان در تهران با نگاه به آینده

اگر قصدتان سرمایه گذاری در پیش خرید آپارتمان در تهران است بهتر است مناطقی را انتخاب نمایید که رو به رشد باشند و جای پارک ، شلوغی و آب و هوا را نیز مد نظر قرار دهید زیرا با توجه به تغییرات جوی در کره زمین علاوه بر مشکلاتی که کلان شهرها با آن دست و پنجه گرم میکنند مشکلات دیگری نیز به آلودگی شهرهای بزرگ دامن میزند که سلامتی شما را به خطر می اندازد .

تصور نکنید هرچه به بالای شهر نزدیک میشوید هوا بهتر است زیرا به دلیل پدیده وارونگی دما در فصل زمستان تمامی آلاینده ها به شمال شهر میروند و گاهی حتی ممکن است فکر کنید مه است در حالیکه آلودگیست که جلوی دید شما را میگیرد و در فصل تابستان این وضعیت برعکس شده و جنوب شهر را آلوده میکند .

در حالیکه به دلیل جهت وزش باد از غرب به شرق تهران هرچه به غرب بروید هوای بهتری خواهید داشت و منطقه 22 تهران به عنوان آخرین محدوده ضمیمه شده به شهرداری تهران در غرب ترین نقطه قرار گرفته است و همچنین یک منطقه رو به رشد با ساخت و ساز فراوان در آن است که برج های بلندش دست کمی از کشورهای همسایه مانند امارات ندارد .

کلام آخر

این نکته را توجه داشته باشید که پیش خرید کنندگان همیشه برنده معامله هستند و جهش قیمت ها و افزایش قیمت ساخت به همراه تورم به ضرر سازنده ها عمل کرده است مگر در دورانی که ثبات طولانی مدت حاکم بوده که در آن زمان نیز به دلیل عدم جذابیت بازار برای واسطه گران و دلالان رکود ایجاد میشود . در واقع این را بدانید که در پیش خرید پول شما در مدت 2 یا 3 سال که واحد را تحویل خواهید گرفت از گزند تورم در امان است اما این یک طرف سرمایه گذاری است و اگر منطقه ای رو به رشد را انتخاب کرده باشید رشد منطقه نیز به سرمایه شما خواهد افزود .

همانطور که در بالا اشاره کردیم برای انتخاب منطقه در تهران یا شهرهای حومه آن نوساز بودن و الگوهای شهرسازی را مد نظر قرار دهید و این نکته را به یاد داشته باشید که همه ی مناطقی که امروز جزو مناطق لوکس تلقی میشوند یک زمانی بیابان بوده اند و شاید هیچ کس فکرش را هم نمیکرد که روزی به این وضع برسند و این داستانی ادامه دار است برای تمامی مناطقی که جدید و قابل ساخت خواهند بود به شرطی که شرایط مناسبی برای سکونت داشته باشند و بافت آنها جدید باشد .

در این مطلب سعی کردیم به بررسی این موضوع بپردازیم که پیش خرید آپارتمان در تهران یا حومه بهتر است؟ و در واقع با توجه به فاکتورهای مختلفی که برای تصمیم گیری راجع به آن وجود دارد شما را از جوانب آن آگاه سازیم .