تاکید وزیر راه و شهرسازی بر مبارزه با فساد در پیش فروش مسکن
وزیر راه و شهرسازی در نشست شورای هماهنگی مسکن بر تسریع در تدوین آیین نامه‌های افتتاح حساب امانی با هدف مقابله با فساد مالی در پیش فروش مسکن تاکید کرد.
به گزارش ایلنا و به نقل از پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی، عباس آخوندی در سیزدهمین جلسه شورای هماهنگی مسکن در خصوص افتتاح حساب امانی پیش فروش مسکن نزد بانک‌ها، گفت: این نوع حساب، مبحث بسیار مهمی است و وزارت راه و شهرسازی به شدت پیگیر اجرایی شدن آن است.
به گفته وی، وقتی قرار است پیش فروش در بخش ساختمان به صورت اعلان عمومی انجام شود یک ناظر امین نیز مانند آن چیزی که در دنیا رواج دارد باید بر این مساله مالی نظارت داشته باشد.
وزیر راه و شهرسازی با بیان آنکه در این روش نباید مفاسد اقتصادی متعدد گذشته در بخش پیش فروش مسکن و ساختمان تکرار نشود، اظهار داشت: در این روش، بانک پیشرفت پروژه را کنترل کرده و به عنوان امانتدار مردم، پول‌ها را به تدریج در اختیار سازنده یا پیش فروشنده قرار می‌دهد، یعنی اینکه در پروژه‌های ساختمانی که به روش اعلان عمومی پیش فروش می‌شوند وجوه پیش خریداران نزد یک بانک به عنوان ناظر و امین و در قالب حساب امانی نگهداری می‌شود و براساس توافق میان سازنده و بانک و مطابق با جریان نقدینگی مورد نیاز پروژه، منابع این حساب آزاد می‌شود و این ساز و کار، امکان مشارکت بانک در فرآیند تأمین مالی پروژه از طریق اعطای تسهیلات ساخت یا خرید را نیز تسهیل خواهد کرد.
وی با اشاره به نامه رسمی بانک مرکزی در پاسخ استعلام وزارت راه و شهرسازی از نحوه گشایش حساب امانی در بانک‌ها که تدوین دستورالعمل و آیین نامه‌های این نوع حساب را به خود بانک‌ها واگذار کرده است، گفت: ایجاد این نوع حساب اقدام صحیحی است که اگر حتی قانون مصوب مجلس هم نبود، قصد داشتم لایحه آن را نگاشته و برای تصویب به مجلس تقدیم کنم تا فسادهای بزرگ در بخش پیش فروش املاک مسکونی به وقوع نپیوندد.
عضو کابینه دولت تدبیر و امید افزود: بانک‌ها در دستوالعمل اجرایی این حساب‌ها باید هر دو وجه موضوع را مدنظر قرار دهند، به این معنا که نقش بانک به عنوان امین و ناظر به درستی اجرا شود و در مقابل بستر جذاب و تسهیل کننده‌ای برای سرمایه گذاران و سازندگان فراهم شود و تعامل بانک با سازندگان در ساز و کار اجرایی این حساب‌ها به گونه‌ای باشد که آزادی عمل آن‌ها در تصمیم گیری اقتصادی محدود نشود.
آخوندی خاطرنشان کرد: وقتی سرمایه گذاری می‌خواهد هزار واحد مسکونی به صورت پیش فروش بسازد، امکان نظارت بر روند ساخت از سوی همه هزار متقاضی خرید که پول‌های خود را به سازنده داده‌اند، وجود ندارد، بنابراین بانک به نمایندگی از مردم روند پیشرفت پروژه را نظارت کرده و براساس پیشرفت فیزیکی آن، به تدریج پول‌های مردم را به پیش فروشنده می‌دهد تا پیشرفت فیزیکی ساخت و ساز ادامه یابد، البته من با محدود کردن افتتاح حساب‌های امانی نزد یک بانک مخالفم و پیش فروشنده باید حق انتخاب هر یک از بانک‌های عضو شبکه بانکی به عنوان میزبان حساب امانی را داشته باشد.
وزیر راه و شهرسازی در ادامه به برگزاری کارگاه آموزشی تأمین مالی مسکن برای معاونان و مدیران کل و ارشد وزارت راه و شهرسازی از سوی کار‌شناسان مسکن کره جنوبی در روزهای ۲۹ و ۳۰ اردیبهشت اشاره و کرد و گفت: کره‌ای‌ها در خصوص تضمین کیفیت ساخت و ساز، ساز و کار مناسبی طراحی کرده‌اند که در ایران نیز قابل استفاده است.
وی افزود: کار‌شناسان مسکن کره جنوبی در مبحث طراحی ساز و کار پیش فروش مسکن بسیاری از ریسک‌های این روش تأمین مالی صنعت ساختمان را پوشش داده‌اند که شامل کاهش ریسک خروج پول‌های مردم از پروژه، ریسک عدم اتمام پروژه توسط پیش فروشنده، ریسک حفظ اصل پول مردم، ریسک پول ندادن متقاضیان تا پایان پروژه، ریسک کیفیت ساختمان و ریسک تضمین پایان پروژه در زمان اعلام شده می‌شود و باید از تجارب کشور‌های موفق در این بخش استفاده شود.